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2026년 부동산 시장 전망에 대한 최신 분석과 예측을 찾아보겠습니다. 2026년 한국 부동산 시장은 회복의 변곡점이 될 것으로 전망되지만, 지역별·자산별 격차가 더욱 심화될 것으로 예상됩니다. 전문가들과 각종 보고서를 종합하면 주요 특징들을 다음과 같이 예측할 수 있습니다.

전체 시장 전망

2026년 부동산 시장은 **"제한적이고 완만한 회복세"**를 보일 것으로 전망됩니다. [1] 이는 단순한 시장 반등이 아닌 새로운 시장 구도의 등장을 의미합니다.

긍정적 요인들

• 기준금리 인하 기대감 지속
• 공급 감소로 인한 수급 불균형 심화
• 부동산 PF 연착륙 정책 효과

부정적 요인들

• GDP 성장률 0.70%로 하락 예상 [1]
• 대외 불확실성 지속
• 부실 자산 정리로 인한 시장 변동성

지역별 전망

서울 및 수도권

서울 핵심 지역 중심으로 양극화가 심화될 것으로 예상됩니다. [1] 특히 강남 4구(잠실, 삼성, 대치, 청담동) 등 프리미엄 지역에서의 회복세가 두드러질 전망입니다.

• 입주물량 급감: 2026년 서울 아파트 입주물량이 2025년 대비 39% 감소 예정 [2]
• 공급 부족 심화: 수도권 전체 입주물량도 23% 감소하여 공급 부족 현상 가속화
• 매물 잠김 현상: 다주택자 거래는 줄고 1주택 수요는 핵심 지역에 집중

비수도권

지방 시장의 침체가 지속될 것으로 보입니다. 부동산 전문가의 84%가 비수도권 가격 하락을 전망하고 있어 [3] 수도권과의 격차가 더욱 벌어질 가능성이 높습니다.

아파트 가격 전망

주거용 부동산

• 2025년 하반기부터 점진적 회복: 전문가의 50%가 2025년을 주택시장 최저점으로 예상 [3]
• 핵심 지역 중심 상승: 공급이 부족한 지역을 중심으로 가격 우상향 가능성
• 분양가 상승 압력: 2025년 6월 기준 전국 민간아파트 평균 분양가 ㎡당 589만 5천원으로 상승세 지속 [4]

상업용 부동산

특정 자산 유형 중심의 회복이 예상됩니다:

• 유망 섹터: 오피스, 데이터센터, 시니어 레지던스, 코리빙 중심
• 서울 핵심 지역: 강남권 등 프리미엄 입지 중심으로 투자 집중

주요 변수들

금리 정책

기준금리 추가 인하가 예상되며, 이는 부동산 시장 회복에 긍정적 영향을 미칠 전망입니다. 2024년 총 0.75%p 인하된 기준금리가 2025-2026년 GDP 성장률을 각각 0.17%p, 0.26%p 높이는 효과가 있을 것으로 추정됩니다. [1]

공급 정책

• 입주절벽 현실화: 2026-2027년 아파트 입주 물량 대폭 감소
• 정비사업 지연: 제도적 불확실성으로 도심 내 재개발 사업 지체
• 신규 공급 대책: 정부의 체감 가능한 공급 정책 필요성 증대

2026년은 2025년을 바닥으로 하는 부동산 시장 회복의 원년이 될 가능성이 높으나, 전국적인 상승보다는 서울 핵심 지역과 특정 자산 유형 중심의 선택적 회복이 예상됩니다.

[1] https://dbritz.kr/forum/?idx=167235040&bmode=view [2] https://www.news1.kr/realestate/general/5872303
[3] https://in.naver.com/dkjournal/contents/internal/847986878661920 [4] https://www.fntimes.com/html/view.php?ud=202508131333016081b372994c95_18